Località: Cagliari - Sud Sardegna
EUR € 175

Le varie unità saranno presentate singolarmente e potranno essere visionate nella descrizione e nella planimetria selezionando il tasto "Le nostre Case" oppure inserendo i criteri dopo avere selezionato il tasto 'Ricerca'. A piè di pagina troverete la descrizione della unità 11a, la più piccola delle 15 totali.

La struttura turistico-residenziale e’ ubicata a Costa Rey frazione marittima di Muravera, nel cuore turistico della costa meridionale sarda, un territorio unico per la bellezza delle sue spiagge, caratterizzate da sabbia finissima e bianchissima e dal mare cristallino che rende all’occhio uno spettacolo tropicale. La zona in cui e’ stato realizzato l’insediamento e’ classificata dal P.R.G. come “F turistica”. Il centro abitativo di Costa Rey e’ ricco di diversi servizi privati e pubblici tra cui locali, ristoranti, negozi, gelaterie ecc. La struttura turistico/residenziale che e’ costituita da uan serie di unita’ immobiliari adibite a residenze, dista circa 800 m in linea d’atia dal mare, ed e’ stata realizzata tenendo nella giusta considerazione i seguenti parametri:

-          il valore ambientale e paesaggistico del luogo;

-          la necessità di realizzare un intervento turistico – residenziale di classe capace di porsi come innovativo per il territorio sia per il modo armonioso di inserimento nello stesso, sia per la scelta dei materiali di ottima qualita’ (legno, granito, pietra locale).

-          Ottenere un modesto impatto paesaggistico – ambientale, in particolar modo il rispetto della vegetazione mediterranea, delle emergenze rocciose esistenti e delle caratteristiche idro – geologiche e geotecniche del suolo.

L’ubicazione del complesso determina un importante valore ambientale e paesaggistico, in quanto la struttura risulta immersa nella vegetazione mediterranea con una vista panoramica da sogno che prospetta direttamente sul mare cristallino.

L’articolazione spaziale dei volumi e la scelta dei materiali dall’esterno della struttura e’ fatta tenendo conto delle tradizioni costruttive del luogo, nel pieno rispetto della situazione ambientale esistente e la forma data al complesso richiama intenzionalmente la struttura abitativa tipica del territorio.

I materiali utilizzati, di primissima qualita’, ricalcheranno quelli tipici dei luoghi in modo da inseririsi armoniosamente nell’ambiente circostante e da rendere la struttura gradevole dal punto di vista paesaggistico – ambientale.

La struttura turistico – residenziale ricalca la conformazione del sito integrandosi organicamente con esso e si articola principalmente in diversi livelli, sui quali convergono scalinate e camminamenti.

La piazza inferiore, fulcro del complesso, verra’ utilizzata come spazio comune nella quale e’ previsto naturalmente che in essa possa anche svolgersi attivita’ per il gioco e il tempo libero in genere. Per tali ragioni nella piazza a valle e’ stata realizzata una piccola piscina utile al benessere e al relax.

In tutta la zona circostante sono state messe a dimora piante e arbusti (macchia mediterranea) e i camminamenti sono realizzati in granito locale bocciardato, mentre nelle due piazzette, nelle quali si trovano piante di tipo mediterraneo su grandi superfici coltivate a prato, i camminamenti sono realizzati con selciato di ciottolame di fiume selezionato messo in opera senza l’uso di malte per garantire un ottimo drenaggio.

La struttura possiede parcheggi privati ubicati nella parte a monte del complesso, lungo il confine con la strada e adiacenti all’ingresso principale della struttura. Il collegamento dai parcheggi ai veri livelli della struttura avviene dalle scalinate principali e dall’ascensore, elemento fondamentale in grado di garantire un percorso agevolmente fruibile e di alto livello qualitativo.

Per quanto concerne le soluzioni strutturali adottate per la realizzazione del complesso sono le seguenti:

-          fondazioni a plinti isolati e continui in c.a.;

-          strutture verticali: parte in pilastri gettati in opera e murature in pietrame e mattoni e parte in muratura portante in muro blocco pesante;

-          strutture orizzontali e inclinate: solai misti in cemento armato e laterizi, monolitici e in legno; strutture di collegamento: in pietra  in legno (scale, passerelle ecc.).

Per quanto riguarda le rifiniture del complesso turistico – residenziale si sono adattate le seguenti soluzioni piu’ idoneed per rendere la struttura gradevole ma soprattutto di qualita’ elevata anche attraverso l’utilizzo di materiali di ottima qualita’, quindi durevoli, innovativi e armonioso con l’ambiente circostante.

I solai di copertura sono stati realizzati in legno massello, riprendendo le caratteristiche tipiche delle case della zona con orditura principale e secondaria in legno, lasciata completamente in vista negli ambienti interni ed esterni (verande), realizzata con travature adeguatamente trattate, soprastante tavolato, impermeabilizzazione, adeguata coibentazione naturale termo – acustica, massettino armato e manto tegole curve, del tipo coppi alla sarda antidati caratteristici della zona. I porticati presentano la copertura con pergolato in legno massello adeguatamente trattate a protezione degli agenti atmosferici.

Inoltre nelle coperture è stato realizzato l’isolamento termico con pannelli di sughero spessore cm. 2,5 e la  protezione dall’acqua con la posa in opera di tessuto non tessuto naturale e successivo manto di tegole in coppi curvi alla sarda di tipo anticato.

Le murature esterne sono rifinite in granito tipico del luogo e con intonaci del tipo rustico, opportunamente protetti da tinteggiature idrorepellenti, con colori scelti nella gamma delle terre e con rivestimenti in pietra. Le pareti interne sono realizzate con mattoni forati disposti secondo la dimensione minima, intonacate e pitturate con tempere lavabili.

I pavimenti al piano terra sono differenziati dal piano di campagna da apposito vespaio in pietrame. I pavimenti degli ambienti sono in granito e cotto del tipo rustico, le soglie delle finestre e delle porte sono realizzate in granito bocciarda tao.

I bagni sono completi dei pezzi previsti dalle normative vigenti e sono rivestite con piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta in cera sarda o marche similare per un’altezza minima di mt. 2,00. L’impianto idrico per acqua calda e fredda, è stato realizzato sottotraccia, con materiali idonei e durevoli, con diametri idonei alle portate delle varie apparecchiature igieniche, queste sono realizzate in vetro-china di prima qualità. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni sempre in legno con vetro camera e gas interno ad alto potere coibente termo-acustico, dotati di scurini per la protezione dai raggi solari.

Per quanto concerne gli impianti si sono osservate le norme di legge.

I servizi igienici sono dotati di aerazione diretta di adeguate dimensioni per soddisfare i requisiti igienico-sanitari e i rapporti di aerazione e illuminazione.

I locali cucina sono dotati di cappa aspirante collegata con l’esterno tramite tubazione in PVC.

Tutti gli scarichi (servizi igienici, cucine), sono collegati tramite tubazioni in PVC diam. 200 – 160 – 125 mm. E tramite un impianto di sollevamento verso la pubblica viabilità posta a quota superiore, pozzetti sifonati a stramazzo alla rete fognaria pubblica.

Tutti gli scarichi dei singoli apparecchi sanitari sono regolarmente sifonati e realizzati in tubature in PVC.

Le acque metereologi che vengono convogliate nella tubazione pubblica di raccolta delle acque meteoriche.

L’approvvigionamento idrico avviene tramite il collegamento alla rete ABBANOA. E’ stato inoltre realizzato un corpo di fabbrica denominato torre la cui funzione sarà quella di riserva idrica dell’intero complesso.

L’impianto è stato realizzato con impianti atossici, indicati per impianti potabili ad uso domestico, come previsto dalle normative vigenti.

Tutti i muri sono stati protetti fino alla base con tele catramate taglia muri. Nelle pareti verticali che risultano a contatto diretto con la terra, sono state realizzare delle camere d’aria in grado di garantire una maggiore coibentazione e protezione dall’umidità e sono state protette da speciali prodotti impermeabilizzanti tipo cemento osmotico delle migliori società italiane.

Per quanto attiene al rispetto delle norme sul superamento delle barriere architettoniche, la struttura è classificata “struttura turistico residenziale” per cui soddisferà al seguente livello qualitativo in base al D.M. L.L. P.P. 236/1989 e successive modifiche e integrazioni,

la struttura è composta da 15 unità immobiliari.

L'unità n.11a si articola su un unico livello, il quale risulta adiacente all'unità 11. La scala interna collega l'ingresso dell'unità immobiliare alla piazza a monte del complesso turistico - residenziale. Essa è composta dal soggiorno -pranzo, camera da letto, bagno e antibagno, terrazza e veranda.

Provincia: Cagliari
Prezzo: 175.000
Categoria: Appartamento
Mq: 89,70
Posizione:

• Costiera

N. Stanze: 1
Bagni: 1
Caratteristiche:

• Vista mare
• Piscina Condominiale
• Posto Auto
• Veranda

Condizioni: Nuovo
Aeroporto più vicino: Cagliari
Spiaggia più vicina: Costa Rey
Ospedale più vicino: Muravera
Ristoranti e Nogozi: 1 km
Distanza da Golf Club: 5 km